Im Jahre 1959 wurde das Mehrfamilienhaus als 24-Familienhaus erbaut. Später wurden zusätzlich weitere vier Apartments im Dachgeschoss errichtet. Somit stehen heute insgesamt 28 Wohneinheiten und neun Garagen zur Verfügung. Eine Einheit im Dachgeschoss ist frei, eine weitere Wohnung im ersten Obergeschoss wird zum 1. August frei. Diese Wohnungen werden für Besichtigungszwecke nicht neu vermietet. Daher weicht die Soll-Mieteinnahme von der Ist-Mieteinnahme ab. Dies sind aber keine Mietrückstände.
Das Haus ist von Anfang an in Privatbesitz und wird seit Jahrzehnten von der gleichen Hausverwaltung betreut. Wir sind seit über zwanzig Jahren mit der jeweiligen Neuvermietung beauftragt gewesen. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich liebevoll um das Haus.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.06.2031
Endenergieverbrauch: 127.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Die Vermierterseite ist sehr sozial eingestellt. So liegt aktuell der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei der Vermietung bei ca. 9,52 Euro. Der Mietspiegel von Frankfurt liegt bei den meisten Wohnungsgrößen bei knapp 11 Euro pro Quadratmeter (ohne Berücksichtigung von möglichen Zu- oder Abschlägen). Viele Wohnungen verfügen über Balkone. Dieses Potential zeigt, dass die aktuelle Jahresnettomiete von ca. 180.000,00 Euro in kurzer Zeit auf über 200.000,00 Euro entwickelt werden kann. Der Kaufpreis pro Quadratmeter-Wohnfläche liegt bei ca. 2.526,00 Euro. Dies macht das Haus zu einem Juwel in in guter Frankfurter stadtnaher Lage.
Beheizt werden die Wohnungen jeweils über Gasetagenheizungen. Das Haus wird aus Altersgründen verkauft. Besichtigungstermine, bei ernsthaftem Interesse, sind jederzeit über uns möglich. Die Mietverhältnisse sind sehr stabil und bestehen teilweise seit Jahrzehnten.
Das Haus befindet sich in einer Randlage von Frankfurt-Bockenheim. Die Lage entwickelt sich aktuell hervorragend. Das Baugebiet gegenüber "Südlich Rödelheimer Landstraße" wird gerade bebaut und befindet sich in der Endphase. Ziel des Bebauungsplans Nr. 834 - Südlich Rödelheimer Landstraße - ist es, ein urbanes Quartier mit Wohnnutzungen und Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben zu schaffen sowie den bereits begonnenen Umstrukturierungsprozess des Plangebietes durch die Verbesserung der Nutzungsmischung und -gliederung zu steuern.
Die bestehenden Gewerbebetriebe im westlichen Teil des Plangebiets sollen integriert und planungsrechtlich gesichert werden.
Der Fußweg vom Haus zur U-Bahnstation Kirchplatz beträgt ca. 7 bis 8 Gehminuten, auch der Westbahnhof ist fußläufig in dieser Zeit zu erreichen. Kirchplatz ist ein Bahnhof der U-Bahn Frankfurt. Er liegt auf der C-Strecke und wird von den Linien U6 und U7 bedient. Der Bahnhof liegt im Stadtteil Bockenheim unter der Ginnheimer Straße. Stadtnahne Citylage mit Potential.
100.000,00 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat zusätzlich einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der von uns weitergegebenen Angaben haften wir nicht.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag/erteilten Maklerauftrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Stefan Hildebrandt Immobilienvermittlung, Carl-Maria-von-Weber-Str. 22, 63069 Offenbach, Telefon: (0 69) 83 83 85 05, info@hildebrandt-immobilienvermittlung.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
