Phantastisches 6-Familienhaus mit Schwimmbad, Aufzug und Tiefgarage – ideales Mehrgenerationenhaus

Das hochwertige 6-Familienhaus wurde 1982 in Massivbauweise, in beliebter und bester Wohnlage von Sachsenhausen errichtet. Alle sechs Wohnungen haben eine Größe von jeweils circa 120 m², verfügen über fünf Zimmer und sind ausgesprochen großzügig.

Aktuell ist eine Wohnung im Erdgeschoss frei. Eine weitere Wohnung im Dachgeschoss, die derzeit vom Eigentümer bewohnt wird, kann auch spätestens im Frühjahr 2027 frei übergeben werden. Das Haus ist bereits in sechs Eigentumswohnungen aufgeteilt, auch die sechs PKW Stellplätze in der Tiefgarage haben eigene Grundbuchblätter. Dadurch kann das Haus äußerst interessant für eine Familie sein, die zusammen wohnen möchte, aber getrennt kaufen möchte. Somit könnten auch die PKW Stellplätze völlig individuell zugeordnet werden. Alle PKW Stellplätze verfügen über eine Wallbox mit 22 kW-Leistung. Die Zufahrt zur Tiefgarage ist bei Frost und Nässe beheizbar.

Das Angebot ist wirklich einmalig am Markt. Die solide und qualitativ erstklassige Bauweise wird durch Investitionen im Bereich von deutlich über 1 Million € in den letzten vier Jahren ergänzt. Die Fassade ist mit Travertin-Platten verkleidet. Im Jahr 2022 und 2023 wurden sämtliche Fenster im Haus durch moderne Alufenster mit Schüco-Profilen und Dreifachverglasung und elektrischen Aluminiumrolläden ersetzt. Das Dach inklusive aller 10 Gauben bekamen eine 20 cm starke Aufsparrendämmung, ebenso wurde die Zwischensparrendämmung erneuert und wurde als modernes, doppelt gedecktes Echtschieferdach neu eingedeckt. Dies verleiht dem Haus ein ausgesprochen hochwertiges Gesamterscheinungsbild. Parallel dazu wurde die von dem Eigentümer bewohnte Dachgeschosswohnung umfangreich modernisiert. Hier wurde eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage eingebaut und alle wesentlichen Räume wurden klimatisiert. Die Elektroverteilung wurde in dieser Wohnung auf ein KNX-Bussystem umgestellt. Somit lassen sich sämtliche Dinge individuell elektrisch bedienen und problemlos anpassen. Hier gibt es unzählige kleine Details, wie zum Beispiel zusätzliche elektrische Jalousien in den Fenstern in dieser Wohnung. Geschützt wird diese Einheit über eine Telenot-Alarmanlage mit Aufschaltung zu einem Sicherheitsdienst. Das gesamte Haus verfügt über ein umfangreiches Kamerasystem mit Aufzeichnung.

Alle Wohnungen im Haus sind ausgesprochen gepflegt und sehr hochwertig ausgestattet. Natursteinbodenbeläge im Flur, Parkettböden in den Zimmern und moderne Einbauküchen mit Markengeräten sind in allen Wohnungen vorhanden. Der Zugang auf die Balkone ist von den Wohnbereichen aus über große Schiebetüren möglich. Auch gibt es in der Waschküche im Keller für jede Wohnung eigene Waschmachinen und Trockengeräte von Miele.

Zusätzlich zu den sechs Wohnungen gibt es auf einer Kellergeschossebene noch zwei Apartments. Diese bestehen jeweils aus einem Zimmer und einem Duschbad. Ein idealer Gästebereich oder perfekt als Au-Pair-Zimmer.

Das Haus verfügt im ersten, gut belichteten Untergeschoss über ein Schwimmbad mit moderner Technik, einen Saunabereich mit Umkleide und WC.

Der Gesamtzustand des Hauses ist ausgesprochen gepflegt und lässt kaum Wünsche offen. Gerne können wir Sie bei einer Besichtigung mit vielen weiteren Details begeistern. Die Bilder der freien Wohnung im Erdgeschoss rechts sind beispielhaft für den Zustand der anderen vermieteten Wohnungen. Unter Berücksichtigung einer Miete für die Wohnung im Erdgeschoss und einer kalkulatorischen Miete für die von dem Eigentümer bewohnten Wohnung im Dachgeschoss, ergibt sich aktuell eine Jahresnetto-Mieteinnahme von 183.180 €.

Ein einmaliges Angebot in bester Lage.

2,975% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der von uns weitergegebenen Angaben haften wir nicht.

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